8月1日，广州楼市再出新政，公积金可以用于支付购房首付款。专家认为，此次公积金新政出台，有望继续为市场筑底企稳趋势提供有力支撑。

　　公积金可以支付购房首付款

　　8月1日，广州住房公积金管理中心和广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确购房人及其配偶在本市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。同时，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

　　广州住房公积金管理中心表示，提取住房公积金支付首付款只适用于在广州市行政区域内购买新建商品住房。购买二手住房不能申请提取住房公积金支付购房首付款。

　　此外，如果《商品房买卖合同》被撤销、被解除或被确认无效后，房地产开发企业携带退房协议和广州住房公积金管理中心盖章的退款申请表向预售资金监管部门申请退款。预售资金监管部门核准同意后，监管账户银行将购房人支付首付款的住房公积金原路退回至广州住房公积金管理中心账户。申请人持身份证原件和退款转账凭证（需备注退款申请人姓名和证件号）至广州住房公积金管理中心申请个人住房公积金入账。

　　广州楼市积极因素不断积累

　　近期，随着广州房地产新政持续落地，市场积极因素正不断积累。据中指数据，自广州“528新政”出台后，6月、7月新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。

　　专家认为，此次公积金新政出台，有望继续为市场筑底企稳趋势提供有力支撑。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称，此次新政主要是落实此前广州“528新政”的要求，允许提取住房公积金支付购买新建商品住房。由于目前广州购房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低。这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。

　　另外，相较“528”新政，此次公积金新政优化了可提取公积金支付购买新房的条件，购买非首套新房也能有条件地提取公积金用于支付首付款，这对加速广州新建商品住房去化，促进市场平稳健康发展有着积极影响。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，房地产市场持续下行，购房动力弱，包括公积金贷款买房，但以体制内单位和员工为主的公积金缴纳，还在持续进行，导致公积金池子水位比较高，远离个贷率85%的警戒线，这时就有了利用好公积金闲置资源的动力。

　　“新政策目的还是挖掘有效需求。”李宇嘉称股票配资开户，特别是无房的新入职人群，或有房一族有改善需求的人群，这两部分人群是政策利好的群体，会受益于政策而释放需求。